農村拆遷工作經驗

『壹』 如何做好在新農村建設拆遷戶的工作

首先，利為民所抄謀。只襲有合理的照顧了村民的合法利益，才能順利的展開工作。
其次，發動群眾中的積極分子，黨員。宣傳新農拆遷的好處以及對國家和個人發展的方面，宣傳國家的政策和方針。
再次，深入到群眾中去，了解在新農建設過程中，人民群眾的困難和需要。踏踏實實為人民群眾解決問題。
最後，在公平，公正，合理，有序，清正，廉潔環境下的工作一定能順利進行。

『貳』 房屋拆遷方面的工作怎麼做

1、首先你要明白土地是屬於國家的，政府因為城市建設或其他原因需要都是可以進行徵用拆遷的，但同時國家有完善的法律法規會保障你的權益的。另外，92年的拆遷安置房現在又要拆，說明三點：當初為了拆遷工作順利，安置地點選擇了地段比較好的位置；城市發展較快；城市規劃水平較差。我分析第一種情況可能性要大些。
2、拆遷無論是對城市還是對家庭都會使越來越好。對拆遷戶來說，開始時會有些抵觸情緒，不理解，不接受這都很正常，但事後大多都還是懷有感激之情的。從你們家幾次拆遷來看，生活是一步一個台階。尤其這一次，我敢肯定你們家將一步邁進富裕家庭。但你要注意一下幾個方面。
3、你們家現有的這個四層框架結構房子的產權證，是否有超建面積沒有產權的情況？按92年的拆遷安置條例，你們家建四層是值得懷疑的。當然你沒有講明92房屋面積、人口結構、是否有分戶？我只是給你提個醒。如果現在房屋所有面積都有產權那就沒問題了。
4、你說現在的房屋是營業用房，是否產權證載明使用性質為營業用房？若是，則還建給你的必是相應地段（條件相當或相同）的營業用房。若貨幣補償也要按相同地段商業用房評估價格對你進行補償。同時還有經營損失。
5、趕緊學習國家或你們省的《城市房屋拆遷安置管理條例》和你們市的《城市房屋拆遷安置管理實施細則》，還有《物權法》、《城市房屋拆遷估價指導意見》及於此有關的法律法規。
6、趕緊完善保留對你有利的證據。
7、拆遷談判首先要懂法，不可人雲亦雲、蠻橫不講道理，同時要有藝術性，做個聰明人。
8、你沒有給出數據，也沒有講明政府拆遷做什麼，所以無法給出詳細參考。
----國有土地房屋拆遷補償標准計算與徵用集體所有土地房屋拆遷補償標准計算有什麼區別？

兩類房屋拆遷補償計算公式不一樣。
國有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法房屋建築面積×房地產市場評估單價（區位綜合平均價格＋房屋重置價格）。
農村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區位價格 ＋ 合法房屋建築面積×房屋重置價格。
國有土地上房屋拆遷房地產市場評估單價，由有資格的估價機構按照房地產市場價格評估產生。
農村集體所有土地上土地的區位價格是由政府規定，今年6月1日，武漢市物價局、武漢市國土資源管理局出台了《關於徵用集體所有土地房屋拆遷宅基地區位補償標準的通知》，按照武漢市城市總體規劃確定的環路將宅基地分三類，其中二環以內區域為一類區，宅基地區位補償價格為2280元/平方米；二環至三環（中環）區域為二類區，宅基地區位補償標准為1920元/平方米；三環以外為三類區域，宅基地區位補償標准為1500元/平方米。
例：同樣為2層樓200平方米的房屋，佔地面積100平方米，設定房屋重置價格相同，為500元/平方米。
國有土地房屋市場評估區位價格按照1500元/平方米計算，其補償金額為200平方米×（1500元+500元）/平方米=40萬元；
農村集體土地房屋區位價格按最高2280元/平方米計算，其補償金額為100平方米土地×2280元/平

『叄』 拆遷工作總結

工作總結報告
尊敬的領導：
一晃而過，轉眼三個月的試用期已悄然逝去，這是我從人生中最珍貴的經歷，也是我從學生向工作的第一步，給我留下了精彩而美好的回憶，我作為一個初出茅廬的青年，沒有什麼工作經驗，非常感謝公司能夠提供我工作的機會，同時我也非常珍惜這個工作的機會，盡管我的工作崗位和與理想中的有多大的差距，而且對文字編寫也不是太擅長的情況下，在領導和同事的悉心關懷和指導下，通過自身的不懈努力，在此方面爭取了一定的進步，我也會以最好的精神狀態去面對每天的工作，作為公司的一員，也會時刻保持在公司里的責任感和使命感，去迎接我未來的工作，人是在不斷總結和反省中提煉和進步的，在此對三個月的試用期分成三個階段作出總結：
一 ：萌芽階段
第一天上班是激動並難以忘懷的，經理帶著我們一一介紹了各個同事。來到公司一切是那麼美好。舒適的環境、友善的同事，特別是上司也是那麼的平易近人，為此我經常勉勵自己一定要珍惜此次機會，全身心的投入到工作和學習中。第一個月，作為陌生的我，先了解下工司的規章制度、工作性質、國家政策、服務的企業范圍、項目的編寫等工作，通過看範本和每周六下午經理給我們的培訓，通過培訓不斷的學習和總結，對項目申報的大概流程有一定的了解，如市計劃申請基本流程：收集材料 網上注冊 編寫材料 網上提交 送紙質材料。
二 ：成長階段
經過對流程熟悉了解後，經理就給了我們一些任務，先從小的市級項目做起。我的首個項目是泉州新長安電梯有限公司的「基於PLC控制的CAN-BUS串列通訊電梯控制系統」市計劃項目，經理帶我們怎樣去和企業溝通、怎樣收集材料、怎樣靈活的應付各種類型的企業及各類型的人，讓我接觸了很多以前沒接觸過的事情，對我們的成長起到很好的幫助。對收集回來的材料進行分析和理解，首先沒有對整個項目來龍去脈深入的了解，寫出來的項目前後不對應，編寫質量不好，經理細心的修改並給我們一一的講解，並在周未把我們出現的問題結合起來培訓，指導我們怎樣去編寫項目，使我對項目編寫的流程有了更深一步的熟悉，同時也加深了對工作的認識和了解。
三 ：成熟階段
在經理和同事的關懷與幫助、批評與指正下時刻能夠讓我感受到學習的氣氛，使我對項目編寫有了更深一步的了解，作為項目編寫的一員一定要善於發現問題、提出問題、分析問題、解決問題、預防問題、面對問題。接下來在經理的帶領下，完成了晉江大新服裝有限公司的「漂染廢水回收再利用技術研究及應用」市計劃項目、泉州隆泰電子科技有限公司的「家用乙太網防盜報警圖象監控系統」和泉州天地星電子有限公司的「帶多媒體播放的ABS-S接收機」企業技術創新的6.18對接項目、泉州萬利得節能科技有限公司的「回收空調余熱的熱水系統」國家創新基金初創期小企業創新項目，通過對各種項目的編寫，找到了編寫的共性，不斷的學習，使項目的編寫質量更上一層樓。

三個月來，雖然取得了一點成績，但離經理的要求尚有一定的距離，在今後的工作和學習中，我會嚴格要求自己、虛心向其他經理、同事學習；同時也將進一步加強學習、扎實工作，努力提高自身的綜合素質，充分發揮個人所長、不遺餘力的為公司作出應有的貢獻。

『肆』 如何做好拆遷工作

拆遷是一項涉及面廣、政策性強、利益調整層次深、配套性要求多、容易引發社會矛盾的工作，問題處理稍有不慎，就可能引發一些社會問題，甚至影響到經濟社會的穩定。征地拆遷工作關系著地方發展、社會穩定和群眾的切身利益，日益成為群眾關切、社會關注、黨和政府關心的焦點。如何達到和諧征遷，使征地拆遷工作既保障加快發展的用地需求，又維護好群眾利益，是我們在工作中急需破解的難題。
隨著城鎮化步伐的不斷加快和重大項目的深入實施，征地拆遷問題越來越突出 ，基層幹部怎樣做好拆遷工作：
一是傾力宣傳教育。征地拆遷工作的順利與否，離不開被征地拆遷群眾的理解和支持，因此，征地拆遷職能部門要牢固樹立「思想先行」的工作理念，克服急躁和盲動心理，採取多種方式，多了解群眾的想法，多分析群眾的顧慮，有針對性地做好群眾的宣傳、解釋工作，要帶著感情上門溝通，根據實際情況，採取一家一戶走訪的方式進村入戶進行宣傳，要講清講透征地拆遷的法律法規和相關政策，要多為困難群眾著想，以人性化的工作態度，柔性的工作方式贏得群眾的理解和支持。
二是致力完善政策。要認真研究相關的法律法規，要吃透征地拆遷有關政策，科學比較新老政策規定的差異，結合本地實際，在不違背上級精神的前提下，科學合理地制定征地拆遷的相關規定，規范征地拆遷行為，統一界定補償標准，嚴明工作紀律，劃分職責義務，杜絕一地一價、阻鬧漲價的現象發生，政府要做好征地拆遷的後續處理工作，要依法依規、入情入理地介入村組征地拆遷補償款分配方式的規范工作，防止強勢家族強勢分配的事情發生，最大限度地減少新的矛盾糾紛的發生。
三是堅持以人為本，真正站在群眾的立場，認真落實國家補償安置政策，讓群眾滿意。同時，要有效擴大群眾的知情權、參與權、監督權，維護好廣大群眾的利益。以保障民生為本，統籌解決群眾的安置、出路和發展問題。要優先考慮大多數群眾滿意的補償安置問題，除了貨幣補償和產權調換外，因地制宜採取農業安置、就業安置、征地款入股等多種安置方式，徹底消除群眾的後顧之憂。要從完善工作機制入手，切實做到先建後征，最大限度地讓老百姓在征遷安置中真正改善條件、得到實惠，從而使廣大群眾真心地擁護、支持征遷工作。
四是著力解決困難。征地拆遷工作是一個系統工程，牽涉到群眾日常生產生活的方方面面，有些事情，雖然事小，於理不合，但是，多年來，老百姓已形成了一種習慣，小事不找政府，征地拆遷了，政府來找他了，則小事也成了大事，易事也成了難事。在部分群眾眼中，滿足了他的要求，就是和諧，政府找他，就是求他，現實生活中，群眾對中央、省級政策關注多，對法律關注少，不滿意，就組織圍攻和阻撓施工，而在現行體制下，往往對他們有利。所以，在征地拆遷過程中，要相信絕大部分群眾是明事理的。因此，從事征地拆遷的工作人員，要切實發揮務實的工作作風，在做好群眾的思想宣傳工作的同時，力所能及地幫助群眾解決面臨的實際困難和問題，特別是要組織協調好村與村、組與組之間的界址不清的遺留問題。要加大對征地補償費特別是集體土地補償費的分配方式的協調監管，避免不必要的後續矛盾和問題的出現，對蓄意串聯組織、阻撓征地拆遷行為要理直氣壯地予以打擊。同時，對被征地農民實行就業扶助，著力建立「統籌就業、政策引導、政府促進、市場調節、自主擇業」機制，完善被征地農民的社會就業制度。健全完善勞動就業服務平台，為被征地勞動力提供技能培訓、就業指導、就業介紹等一系列的服務，鼓勵被征地勞動力自謀職業、自主創業。

『伍』 農村房屋拆遷主要有哪些特點，拆遷過程中應注意哪些問題

一、農村房屋拆遷主要有哪些特點
農村房屋拆遷工作主要有以下五個特點：
（一）農民對拆遷政策普遍缺乏了解，對房屋補償和安置要求過高。
大多數農民不了解拆遷、安置政策，心裡預期比較高，以為一般性的住宅房屋一旦被拆，就可以得到一筆可觀的賠償錢，能安置理想的新房。尤其是對商業性用房的拆遷，被拆遷人對補償的心理價位更高，因為對他們來說商業性用房是他們的經濟命根子、搖錢樹，一旦自己的商業性房屋被拆，就是斷了他們的經濟命脈，所以對房屋補償的要求非常高，如果達不到目的，就堅決不拆，這一點與城市拆遷初期類似。
（二）農村拆遷戶中經濟貧困者居多，親群關系復雜。
隨著城市化進程的加快，農村青年人外流就業、求學者較多，多數呈現老年村現象，因此其經濟相對落後，多數農民經濟比較拮據，其中很大一部分人的住房建造年份較早，質量差，可補償價格低，而安置的新房質量都比較好，不少貧困戶就無力承擔新舊房屋的差價部分，於是這些貧困拆遷戶就成為不刁難的「刁難戶」，這已成為農村房屋拆遷中一個比較普遍的問題。同時由於歷史上農村形成的村落聚居習慣，拆遷戶之間親屬關系多，情況復雜，個別自然村拆遷中，有親屬關系的拆遷戶甚至要佔絕大多數，這種特徵使拆遷戶之間信息交流特別快，容易抱成一團。
（三）違章建築及搶建、搶裝現象普遍，部分拆遷戶房屋面積超標嚴重。
分析目前已拆遷的房屋情況，違章建築和搶占、搶飾房屋數量所佔比例較高。這些違章建築分別建於80年代末和90年代初，近幾年來，一是由於多年來對農村村民私人建房的嚴格控制，部分農民迫不及待地擴建房屋增加居住面積；二是因城市建設的推進，部分房屋拆遷使被拆遷戶得到了較大的利益，認為違章搭建照樣能實行拆遷安置，以小投入得到大回報；三是因大造舊村改造的聲勢所致使部分農民心理過急，致使農村出現了量廣面大的搶建、搶搭、搶裝飾。按政策規定這些違章建築（包括搶裝飾）一般不予補償，但由於涉及拆遷當事人經濟利益較大，而且影響量很大，涉及拆遷戶面廣，在實際處理時，往往不能完全區別對待。因此，違章建築是否也應給予賠償，是否要與合法建築相區別，怎樣區別對待等等一系列問題，就成為農村拆遷工作中非常棘手的問題。另外，拆遷補償安置是根據房屋建築面積實行安置補償，由於農村所處的地理環境的特殊性，有的拆遷戶房多地多，有的房少地多，房屋佔有面積大大超過每戶法定限額標准面積。而但在實行遷建安置方式時，一些用地面積超標的拆遷戶，往往都想得到原面積的地基，否則就不願意拆遷，這種情況也給拆遷工作增大了難度。
（四）住宅用房與附屬用房的界定難，要求分戶、擴戶增加安置面積現象嚴重。
房屋拆遷安置中一般以住宅用房作為調產安置的依據，而農民大多數有附屬用房，且相當於住宅用房的20-30%，主要用於堆放生產資料以及養豬等，有些住宅用房從結構來說甚至還比不上附屬用房，有些原為住宅用房而現作為附屬用房使用，拆遷人對住宅用房與附屬用房的認定是按使用性質還按房屋標准來劃分，對所涉及拆遷戶的經濟利益出入很大，界定工作確實很困難。特別是近郊農村拆遷，由於多年來對農民私人建房的嚴格控制，有相當一部分農民的子女到了法定年齡未審批個人建房，要求拆遷時一並考慮分戶、擴戶增加安置面積，而且要求安置價格很優惠。另外對子女未到法定年齡的家庭是否考慮擴戶安置面積，對子女已到法定年齡的女社員是否與男社員一視同仁來考慮，已成為農村拆遷中的一個政策盲區。
（五）房屋補償價格與當地實際交易價格相差懸殊。
由於歷史的原因，農村居民點往往比較分散。如我區城鄉區域范圍內，兩端相距達幾十公里，一個線型工程的拆遷項目，部分在近郊，部分在山區，同樣等級的住宅房屋，在拆遷補償上，以當地實際可補償價格測算，靠近近郊的要比山區的多出好幾倍。又如某非線型工程項目拆遷，按有關政策可補償價格與當地實際交易價格相差近10倍。針對這種情況，如何予以補償，如何實施拆遷，存在較大的操作難度，這也是農村拆遷中常常會碰到的一個難題。
二、拆遷過程中應注意哪些問題
針對上述農村房屋拆遷的主要特點，在實際工作中我們認為必須把握好以下五方面：
（一）堅持依法拆遷。房屋拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環節都涉及群眾的切身利益，是農民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。
（二）做到合理性與靈活性相結合。在補償價格上，由於每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償的價格標准遠遠低於實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償的標准大大高於群眾的心理要求。因此，在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結合。補償標准過高的，可採用推選其他較合理補償價格的安置方案，以確保補償政策的合理性。過低的，可通過獎勵等辦法來調節補充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同類型拆遷戶的要求，一般應盡量採用多種安置方案，供拆遷對象自由選擇，同時拆遷人認為最可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。另外，在實際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經濟特困戶，可通過公房安置的辦法予以解決；對人口多原用地面積少的困難戶，采有保底的辦法，允許他們補交土地使用費後，增加安置用地面積。
（三）注意把握工作主動性。拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環節中的主動權。一是在付款方式上，對規定的補償費，做到簽訂協議後先付一部分，待房屋搬遷並經拆遷人驗收合格後再全部結清；二是在獎勵費的設置上，可對按時簽訂拆遷協議和搬遷的給予獎勵；三是在政策制訂上，可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內容全面、細致、可操作性強；四是要保證安置新房的質量，保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。
（四）有公正、公平、公開的工作程序。拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發不必要的矛盾，農民群眾最看重「眼見為實」，因此，決不能搞「暗箱」操作，必須採取公正、公平、公開的工作程序。對房屋丈量和評估後補償價格情況應及時予以張榜公布。對丈量和評估後的房屋情況，在經得當地幹部和群眾代表同意後，也可向外公布。此外，對安置新房的落實，須在公證部門監督下進行抽簽。把握了拆遷補償安置工作中的公正、公平、公開程序，拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任，為拆遷協議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實的基礎。
（五）要加強拆遷政策的宣傳、培訓。要加強對拆遷工作人員的操作業務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策，特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法，使拆遷戶真正理解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作。

『陸』 有在拆遷辦工作經歷的嗎

什麼事？

『柒』 大學生村官，在農村拆遷工作是做什麼

大學生村官起到輔助作用；大多做村民拆遷政策解釋和民情疏導工作。