房地產項目策劃經理工作經驗要求

⑴ 當項目經理需要什麼條件

建築項目的項目經理是建築工程項目建設中非常重要的人員，需要對建築項目負終身責任。內建築項目經理要具容備一些比較嚴格的條件：

一、自身修養

具備好的自身道德素養，不徇私情、不利己；具備建築、經濟相關法律知識。

二、業務能力方面

1.具備一定的項目組織管理能力，良好的表達和綜合協調能力；

2.有5-8年以上的項目駐場工作經驗；

3.能夠對項目的工程技術和施工情況進行質量控制、成本控制、進度控制及目標管理；負責對公司所開發項目的建設工期、工程質量、施工安全、各方協調、工程成本等進行全面的控制、管理、監督；

4.能夠管理和協調工程報建工作；

5.做好對外的聯絡、交往，化解矛盾，平衡關系，維護良好的建設環境；負責協調工程建設相關各方的業務關系。

三、所持有的相關資質證書

1.一級、或二級建造師證書；

2.國家認可的大學本科以上學歷。985/211以下、專科以下的學歷，需具備至少8-10年的經驗。

3.項目管理專業證書：PMP/CPMP/IPMP。

⑵ 成為一個優秀的地產項目總經理需要具備哪些特點

總經理應應具備的自身素質？
1、注重情商管理，掌控全局，依勢嬗變，直面復雜狀態，樹立領導風格，激發團隊士氣，授權有術；
2、10年以上房地產企業全面管理工作經驗；、房地產開發總經理的知識結構要求他一專多能，多元共生；
3、具有大中型房地產項目的實際操盤經驗，熟悉房地產行業全面運作、經營管理及各部門工作流程；
4、綜合運用所有知識管理好人和項目，在團隊管理方面有較強的領導技巧和才能；
5、具有敏銳的商業觸覺、優秀的領導能力、出色的人際交往和社會活動能力；
6、善於協調、溝通，責任心、事業心強；
7、親和力、判斷能力、決策能力、計劃能力、談判能力強；
8、良好的敬業精神和職業道德操守，有很強的感召力和凝聚力。
房地產開發企業的特點是人才密集、資金密集、專業性強，要成為一名優秀總經理需要具備如下的知識結構：
1、人才經營與組織創新知識
2、地產規劃、建築設計與環境藝術設計知識
3、智能建築與IT運用知識
4、地產融資與財務管理知識
5、建築項目管理知識
6、地產營銷知識
除了知識以外，具備開發戰略與開發模式創新能力是更高的境界。房地產開發不能總是停留在房地產專業領域，大家都在比總體規劃、建設設計、建築施工、小區景觀等專業層次，最後房地產開發同質化嚴重。如果跳出房地產局限，從文化發展的高度，將房地產與其它產業結合進行泛地產開發，賦予房地產更深的文化底韻，尋求開發模式的創新，這是真正的房地產企業家精神。
房地產公司總經理應該具備的以下能力：
1、駕馭全局的能力 重點要准確把握市場，制定正確的項目運營戰略，明確主要贏利來源，善於把控房地產開發的關鍵環節與贏利點，善於運用公司品牌進行低成本融資，在投資管理方面，善於調控優化投資決策模型，權衡風險與收益比例。根據人才經營理論，建設優秀房地產開發團隊，駕馭整個艦隊沿著集團確定的正確的戰略方向前進。
2、學習能力 優秀的職業經理人需要具備超強的學習能力，競爭環境在改變，這就要求我們不斷學習。
3、資源整合的能力 不僅能夠整合有形資產，更重要能夠整合無形資產，在無形資產運營方面具備較深造詣。房地產企業之間的競爭不僅是單個企業或單個項目的競爭，而且整個價值鏈的競爭，只有將不同的社會資源，按照企業目標和利益共享的思想，通過共享信息與知識，降低整個成本。
4、企業品牌的塑造能力 優秀的管理團隊、充滿活力與進取精神對於銀行是一種信心保證，對於客戶來說，選擇住宅就是選擇值得信賴的發展商團隊。多年來，我經常和新老客戶直接溝通，取得大量第一手資料，誠信務實，為老百姓提供優秀的產品，不僅是企業贏利的需要，更是有良知的職業經理人應該承擔的社會責任。

⑶ #房地產項目策劃經理/主管#不想做策劃了，萬科做過，綠地也做過，9年地產經驗，覺得三四線城市沒什麼

這個跟你本人的職業生涯規劃及個人對待事業的態度有關。你說你已經擁有多年的策劃內工作經驗，且待的容都是品牌開發企業，你卻說掙不到錢，那我可以認為是你自身的問題。9年了，如果你真的努力上進了，為什麼還沒有提拔到項目總監位置，為什麼總是在三四線發展。總結兩點，第一，你壓根就沒有明確自己的職業生涯規劃，你不知道自己用幾年時間奮斗到哪個職位，對自己的定位不清楚；第二，人懶。你要是真的思想上、行動上能夠勤奮，我保證你就不是現在的這樣樣子，也不會嘆息自己事業發展不下去了。建議你靜下來好好思考這個問題。 來自職Q用戶：王大哥
9年地產經驗，手裡一定有資源和人脈了。為什麼不自己找人組建團隊，開始做呢？ 來自職Q用戶：匿名用戶

⑷ 大家好。我明天要去應聘一家房地產公司的策劃主管，請問我需要注意哪些問題

我現在的職位是策劃經理，是從策劃主管的位置上上來的，我來告訴你吧。
首先，去弄幾個比較好的案例准備好，至少要包括前期項目策劃和後期的營銷策劃兩個板塊的，自己沒做過就找行業內朋友找，冒充是自己做的，但要對方案熟悉一下，問起來才能答得上。很多腦殘公司招人的時候不是看人員素質，好多都是看你以前做過的案例，要求有經驗，PPT和WORD都可以。昏迷五分鍾，先……
面試那天，不必穿的很職業化很隆重，如果你平常著裝60分的話，面試80-85分就好。當然，廣告公司出來的「藝術家」類型的肯定要杜絕，不能一見面就把對方雷到了。
做廣告主要是跳躍性思維，感性成分較多。策劃前期理性更重，後期因為涉及案名、主題推廣語這些東西，稍加感性，但總的來說理性思維成分佔多。這也是做策劃的為什麼男性比較多的原因。
還有，在面試的時候不可以心虛，有些心理戰術要用上，比如有禮貌地直視對方的眼睛，說話流利順暢，中氣足一點，自信心要很強的樣子。
面試的時候口才一定要好，策劃主管這個位置很多時候是執行層面的人，工作起來會跟很多部門或者外聯單位打交道。比如平面設計公司、售樓部的裝修公司、沙盤戶型模型的製作公司、噴繪這些的製作展示公司、印刷廠（印刷樓書戶型單頁DM單）、傢具城（買談判桌椅）、燈飾城（買售樓部燈飾）、布藝店（售樓部窗簾）、活動公司（產品品鑒會、開盤活動等）、平面媒體如報紙雜志、網路、電台、戶外大牌、道旗、燈箱、擎天柱……說白了很多時候就是跑腿、外聯。
然後，最好你還有一定的寫作能力，做策劃主管，是要做方案的。
當然，中國的樓市是政策市，國家的相關政策、房地產行業大勢、本地房地產行業基本情況，是必須了解的，這個不說也罷。

⑸ 房地產 銷售經理 應該具備的條件

概述：
銷售部是房地產開發項目（公司）能否實現利潤的最終環節，它的工作是在對房產市場及時准確了解的基礎上，制定切實可行的銷售計劃，通過銷售人員的工作，說服客戶成交，將房產商品轉化為資金，最終實現項目的操作目的。同時，通過建立有關客戶檔案，及時提供來自客戶的情況反饋，為售後工作的開展及銷售策略的調整提供有力的依據。它工作質量的優劣與效率的高低直接決定了企業的投資工作能否在最大程度上獲得利潤，以最快的速度實現資金的回收，從而使企業在保證資金良性運轉的同時達到預期的項目收益。
部門職能：
制定並執行銷售方案，市場宣傳推廣，樹立公司品牌。
說服客戶成交，最大限度實現利潤，從而實現項目的操作目的。
建立有關客戶檔案，便於售後工作的開展。
及時提供來自客戶的情況反饋，以便於策劃調整工作。
就本部門工作與公司各部門及其它相關單位協調。
接受指令，貫徹實施上級領導布置的

崗 位 職 責
一．銷售部經理：
崗位職責：
負責對所屬部門員工全權管理，對所屬部門員工所發生的問題負領導責任。
負責組織制訂所屬部門工作計劃；工作總結，並呈報上級。
負責本部門工作任務的組織；安排；貫徹；落實並保證按要求實施。
制訂銷售方案；價格體系，報批後保證實施。
組織重要項目洽談，審核銷售合同。
及時解決本部門的棘手問題，解決不了的及時上報。
與公司各部門的協調合作，為銷售工作創造良好的條件。
適時改進銷售戰略，使之最大程度的適應市場。
就本部門工作與公司各部門及其它相關單位協調，處理好各方面的關系。
根據市場；客戶；項目自身情況，制定或及時調整本部門制度，運用各種銷售手段，以更好地實現銷售目標。
布置；培訓；指導；檢查；監督本部門人員的工作，提高業務人員的工作熱情和工作效率。
銷售過程中部門重要問題的處理，銷售市場情況的及時反饋。

⑹ 如何成為房地產開發項目經理

根據公司房地產營銷戰略，能獨立完成市場調研、項目評估、項目定位建議、營銷企劃等項目研究報告的編寫；在項目市場定位的基礎上制定和實施項目整體銷售計劃；.組織項目的整體營銷策劃、銷售工作計劃及階段性營銷推廣計劃；負責項目操盤過程中，整體營銷策劃方向的把握工作；及時准確的將營銷策劃方案傳遞銷售經理並配合實施。 任職要求： 1、房地產、營銷、建築、管理等相關專業本科或以上學歷；
2、六年以上高檔住宅項目同等崗位工作經驗；
3、熟悉項目策劃的流程，具備獨立的項目全程策劃、定位能力，有較強的提案能力；
4、對廣告策劃及媒介製作等方面有深入認識及見解，有豐富的市場推廣、策劃與執行經驗；
5、良好的統籌、組織、協調和溝通能力；高度的工作責任感。

⑺ 房地產策劃主管的崗位職責

崗位職責：

1、撰寫全程策劃報告、定位報告、規劃建議、執行報告；全面負責項目營銷策劃工作，進行項目的相關營銷、定位策劃，市場策劃方案、廣告方案的撰寫與編制，項目銷售方案的制定與實施，項目可行性研究，完成項目投資測算、產品策劃定位報告。

2、負責公司的企業文化建設及品牌推廣，負責公司形象宣傳、推廣及形象監控；負責公司VI形象的設計、策劃、應用、推廣和規范管理。

3、負責辦理方案的報批並辦理領取執照的手續，向政府申報項目建設計劃，辦理徵用土地的相關手續。

4、負責對銷售及策劃進度進行動態掌控。負責協調政府關系及手續的辦理、規劃設計、拆遷工作、市政實施及客戶入住等工作。

5、組織對目標市場進行調查分析，准確把握消費者的消費需求和消費傾向（產品類型、價格、熱銷戶型等信息），撰寫市場調研報告，對項目的規劃設計提供專業意見。

6、負責與相關媒體對接,具體實施地產項目的品牌及文化建設的推廣、宣傳，做好活動的策劃、包裝、宣傳、跟進等實施工作。

任職資格：

1、房地產或市場營銷等相關專業，大專及以上學歷，28歲以上。

2、3年以上地產公司或代理公司營銷策劃經驗，有較強的現場執行能力和計劃編制能力，有咨詢公司工作背景或成功策劃案例者優先。

3、具備從市場到投資、土地、產品、客群、營銷、推廣等房地產全程調研、分析與策劃服務能力，能獨立組織撰寫各類項目策劃報告、獨立提案、獨立操盤。

4、精通房地產營銷策劃推廣全過程，擁有獨立制定、編寫項目前期及營銷執行策略方案的能力，熟悉商業地產運作者優先。

5、熟悉城市建設、房地產行業，熟悉房地產國家相關法律法規，及時掌握房地產市場動態，具有敏銳的市場洞察力、判斷力。

6、具備敏銳的市場判斷以及優秀的開拓創新、溝通協調、組織推動能力；具有很強的組織營銷商務活動、良好的公關能力和客戶關系建立能力、良好的心理素質和抗壓能力。

7、具備很強的語言、文字表達能力、計算機操作能力以及豐富的團隊管理經驗。

⑻ 如何做好一名房地產項目總經理

1、熟悉業務，提升能力；
2、建立人脈，增加業績；
3、培養骨幹，團隊協作。
只要做到滿足崗位要求，履行好崗位職責，那至少便是合格的經理。如果再發揮特長，做出業績，自然就是優秀了。
一、崗位職責：
1、根據集團公司戰略規劃和綜合計劃，制定房地產公司發展戰略規劃、年度綜合計劃（包括工作目標及節點、透支預算、收入、毛利等全方位計劃），並組織實施、確保房地產公司戰略規劃和計劃的有效執行。
2、制定房產公司的運營方案（包括組織架構、編制、崗位職責、薪酬體系、規范流程、考核辦法等）並組織實施、組建項目公司經營團隊。
3、參加項目前期的選址、談判 、簽約、可行性分析論證、策劃、項目和產品定位。
4、全面負責項目包括投融資及現金流測算、前期手續、施工設計、造價、工期、質量、安全、驗收、銷售/租賃/招商、交付使用/開業、前期物業管理等項目全流程工作，確保項目按計劃實施、竣工和交付使用。
5、負責項目開發各階段的產品研發、品牌定位、營銷策劃等工作；
6、協調房地產公司各類涉外公共關系方面的事務，維護公司對外形象。
7、深入了解房地產行業發展和市場需求，對項目的市場定位、全面規劃、營銷策略、施工進展具有全局性的指導、領導作用；
8、及時了解房地產相關市場信息、業內動態，為集團公司決策提供建議。

二、職責要求：
1、房地產經營管理、建築、工程等相關專業，專科及以上學歷，中級以上職稱優先；
2、10年以上房地產開發企業工作經驗，其中5年以上項目開發管理工作經驗，2年以上房地產開發企業副總經理以上職位工作經驗；
3、擁有項目前期、規劃設計、工程管理、成本控制、項目定位、報規報建、前期策劃、營銷等統籌管理經驗；
4、熟悉房地產企業的管理規范和流程，熟悉國家和地方房地產的相關法律、法規、政策及行業規范，熟悉房地產市場情況；
5、具備良好的經營意識和管理能力，出色的溝通能力、領導能力、公關能力、決策能力；
6、具有清晰的房地產項目開發管理思路和先進的項目管理理念，熟悉相關的成本控制系統；
7、有主持3個以上地產開發項目全程運作的成功案例，熟練掌握房地產項目的前期，選址，規劃，用地，施工，營銷推廣，物業管理等流程。
8、具有豐富的市場開拓與相關客戶網路資源，能夠與相關政府和行業單位建立和維護良好的關系；
9、具有比較豐富的管理實施經驗和廣泛的人際關系；
10、抗壓能力強，具備良好的職業操守素質。

⑼ 今天去應聘了房地產策劃工作，一個小時的面試。談的都不錯，也約好了改天面試策劃經理。當時公司要求先做

不知道樓主之前有沒有房地產經驗，策劃經理是需要有經驗才能做的，讓你做銷售有可能是想讓你先熟悉市場，策劃經理很多是一步一步升上去的（這里說的是功力扎實的策劃經理）