农村拆迁工作经验

『壹』 如何做好在新农村建设拆迁户的工作

首先，利为民所抄谋。只袭有合理的照顾了村民的合法利益，才能顺利的展开工作。
其次，发动群众中的积极分子，党员。宣传新农拆迁的好处以及对国家和个人发展的方面，宣传国家的政策和方针。
再次，深入到群众中去，了解在新农建设过程中，人民群众的困难和需要。踏踏实实为人民群众解决问题。
最后，在公平，公正，合理，有序，清正，廉洁环境下的工作一定能顺利进行。

『贰』 房屋拆迁方面的工作怎么做

1、首先你要明白土地是属于国家的，政府因为城市建设或其他原因需要都是可以进行征用拆迁的，但同时国家有完善的法律法规会保障你的权益的。另外，92年的拆迁安置房现在又要拆，说明三点：当初为了拆迁工作顺利，安置地点选择了地段比较好的位置；城市发展较快；城市规划水平较差。我分析第一种情况可能性要大些。
2、拆迁无论是对城市还是对家庭都会使越来越好。对拆迁户来说，开始时会有些抵触情绪，不理解，不接受这都很正常，但事后大多都还是怀有感激之情的。从你们家几次拆迁来看，生活是一步一个台阶。尤其这一次，我敢肯定你们家将一步迈进富裕家庭。但你要注意一下几个方面。
3、你们家现有的这个四层框架结构房子的产权证，是否有超建面积没有产权的情况？按92年的拆迁安置条例，你们家建四层是值得怀疑的。当然你没有讲明92房屋面积、人口结构、是否有分户？我只是给你提个醒。如果现在房屋所有面积都有产权那就没问题了。
4、你说现在的房屋是营业用房，是否产权证载明使用性质为营业用房？若是，则还建给你的必是相应地段（条件相当或相同）的营业用房。若货币补偿也要按相同地段商业用房评估价格对你进行补偿。同时还有经营损失。
5、赶紧学习国家或你们省的《城市房屋拆迁安置管理条例》和你们市的《城市房屋拆迁安置管理实施细则》，还有《物权法》、《城市房屋拆迁估价指导意见》及于此有关的法律法规。
6、赶紧完善保留对你有利的证据。
7、拆迁谈判首先要懂法，不可人云亦云、蛮横不讲道理，同时要有艺术性，做个聪明人。
8、你没有给出数据，也没有讲明政府拆迁做什么，所以无法给出详细参考。
----国有土地房屋拆迁补偿标准计算与征用集体所有土地房屋拆迁补偿标准计算有什么区别？

两类房屋拆迁补偿计算公式不一样。
国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价（区位综合平均价格＋房屋重置价格）。
农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积×区位价格 ＋ 合法房屋建筑面积×房屋重置价格。
国有土地上房屋拆迁房地产市场评估单价，由有资格的估价机构按照房地产市场价格评估产生。
农村集体所有土地上土地的区位价格是由政府规定，今年6月1日，武汉市物价局、武汉市国土资源管理局出台了《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》，按照武汉市城市总体规划确定的环路将宅基地分三类，其中二环以内区域为一类区，宅基地区位补偿价格为2280元/平方米；二环至三环（中环）区域为二类区，宅基地区位补偿标准为1920元/平方米；三环以外为三类区域，宅基地区位补偿标准为1500元/平方米。
例：同样为2层楼200平方米的房屋，占地面积100平方米，设定房屋重置价格相同，为500元/平方米。
国有土地房屋市场评估区位价格按照1500元/平方米计算，其补偿金额为200平方米×（1500元+500元）/平方米=40万元；
农村集体土地房屋区位价格按最高2280元/平方米计算，其补偿金额为100平方米土地×2280元/平

『叁』 拆迁工作总结

工作总结报告
尊敬的领导：
一晃而过，转眼三个月的试用期已悄然逝去，这是我从人生中最珍贵的经历，也是我从学生向工作的第一步，给我留下了精彩而美好的回忆，我作为一个初出茅庐的青年，没有什么工作经验，非常感谢公司能够提供我工作的机会，同时我也非常珍惜这个工作的机会，尽管我的工作岗位和与理想中的有多大的差距，而且对文字编写也不是太擅长的情况下，在领导和同事的悉心关怀和指导下，通过自身的不懈努力，在此方面争取了一定的进步，我也会以最好的精神状态去面对每天的工作，作为公司的一员，也会时刻保持在公司里的责任感和使命感，去迎接我未来的工作，人是在不断总结和反省中提炼和进步的，在此对三个月的试用期分成三个阶段作出总结：
一 ：萌芽阶段
第一天上班是激动并难以忘怀的，经理带着我们一一介绍了各个同事。来到公司一切是那么美好。舒适的环境、友善的同事，特别是上司也是那么的平易近人，为此我经常勉励自己一定要珍惜此次机会，全身心的投入到工作和学习中。第一个月，作为陌生的我，先了解下工司的规章制度、工作性质、国家政策、服务的企业范围、项目的编写等工作，通过看范本和每周六下午经理给我们的培训，通过培训不断的学习和总结，对项目申报的大概流程有一定的了解，如市计划申请基本流程：收集材料 网上注册 编写材料 网上提交 送纸质材料。
二 ：成长阶段
经过对流程熟悉了解后，经理就给了我们一些任务，先从小的市级项目做起。我的首个项目是泉州新长安电梯有限公司的“基于PLC控制的CAN-BUS串行通讯电梯控制系统”市计划项目，经理带我们怎样去和企业沟通、怎样收集材料、怎样灵活的应付各种类型的企业及各类型的人，让我接触了很多以前没接触过的事情，对我们的成长起到很好的帮助。对收集回来的材料进行分析和理解，首先没有对整个项目来龙去脉深入的了解，写出来的项目前后不对应，编写质量不好，经理细心的修改并给我们一一的讲解，并在周未把我们出现的问题结合起来培训，指导我们怎样去编写项目，使我对项目编写的流程有了更深一步的熟悉，同时也加深了对工作的认识和了解。
三 ：成熟阶段
在经理和同事的关怀与帮助、批评与指正下时刻能够让我感受到学习的气氛，使我对项目编写有了更深一步的了解，作为项目编写的一员一定要善于发现问题、提出问题、分析问题、解决问题、预防问题、面对问题。接下来在经理的带领下，完成了晋江大新服装有限公司的“漂染废水回收再利用技术研究及应用”市计划项目、泉州隆泰电子科技有限公司的“家用以太网防盗报警图象监控系统”和泉州天地星电子有限公司的“带多媒体播放的ABS-S接收机”企业技术创新的6.18对接项目、泉州万利得节能科技有限公司的“回收空调余热的热水系统”国家创新基金初创期小企业创新项目，通过对各种项目的编写，找到了编写的共性，不断的学习，使项目的编写质量更上一层楼。

三个月来，虽然取得了一点成绩，但离经理的要求尚有一定的距离，在今后的工作和学习中，我会严格要求自己、虚心向其他经理、同事学习；同时也将进一步加强学习、扎实工作，努力提高自身的综合素质，充分发挥个人所长、不遗余力的为公司作出应有的贡献。

『肆』 如何做好拆迁工作

拆迁是一项涉及面广、政策性强、利益调整层次深、配套性要求多、容易引发社会矛盾的工作，问题处理稍有不慎，就可能引发一些社会问题，甚至影响到经济社会的稳定。征地拆迁工作关系着地方发展、社会稳定和群众的切身利益，日益成为群众关切、社会关注、党和政府关心的焦点。如何达到和谐征迁，使征地拆迁工作既保障加快发展的用地需求，又维护好群众利益，是我们在工作中急需破解的难题。
随着城镇化步伐的不断加快和重大项目的深入实施，征地拆迁问题越来越突出 ，基层干部怎样做好拆迁工作：
一是倾力宣传教育。征地拆迁工作的顺利与否，离不开被征地拆迁群众的理解和支持，因此，征地拆迁职能部门要牢固树立“思想先行”的工作理念，克服急躁和盲动心理，采取多种方式，多了解群众的想法，多分析群众的顾虑，有针对性地做好群众的宣传、解释工作，要带着感情上门沟通，根据实际情况，采取一家一户走访的方式进村入户进行宣传，要讲清讲透征地拆迁的法律法规和相关政策，要多为困难群众着想，以人性化的工作态度，柔性的工作方式赢得群众的理解和支持。
二是致力完善政策。要认真研究相关的法律法规，要吃透征地拆迁有关政策，科学比较新老政策规定的差异，结合本地实际，在不违背上级精神的前提下，科学合理地制定征地拆迁的相关规定，规范征地拆迁行为，统一界定补偿标准，严明工作纪律，划分职责义务，杜绝一地一价、阻闹涨价的现象发生，政府要做好征地拆迁的后续处理工作，要依法依规、入情入理地介入村组征地拆迁补偿款分配方式的规范工作，防止强势家族强势分配的事情发生，最大限度地减少新的矛盾纠纷的发生。
三是坚持以人为本，真正站在群众的立场，认真落实国家补偿安置政策，让群众满意。同时，要有效扩大群众的知情权、参与权、监督权，维护好广大群众的利益。以保障民生为本，统筹解决群众的安置、出路和发展问题。要优先考虑大多数群众满意的补偿安置问题，除了货币补偿和产权调换外，因地制宜采取农业安置、就业安置、征地款入股等多种安置方式，彻底消除群众的后顾之忧。要从完善工作机制入手，切实做到先建后征，最大限度地让老百姓在征迁安置中真正改善条件、得到实惠，从而使广大群众真心地拥护、支持征迁工作。
四是着力解决困难。征地拆迁工作是一个系统工程，牵涉到群众日常生产生活的方方面面，有些事情，虽然事小，于理不合，但是，多年来，老百姓已形成了一种习惯，小事不找政府，征地拆迁了，政府来找他了，则小事也成了大事，易事也成了难事。在部分群众眼中，满足了他的要求，就是和谐，政府找他，就是求他，现实生活中，群众对中央、省级政策关注多，对法律关注少，不满意，就组织围攻和阻挠施工，而在现行体制下，往往对他们有利。所以，在征地拆迁过程中，要相信绝大部分群众是明事理的。因此，从事征地拆迁的工作人员，要切实发挥务实的工作作风，在做好群众的思想宣传工作的同时，力所能及地帮助群众解决面临的实际困难和问题，特别是要组织协调好村与村、组与组之间的界址不清的遗留问题。要加大对征地补偿费特别是集体土地补偿费的分配方式的协调监管，避免不必要的后续矛盾和问题的出现，对蓄意串联组织、阻挠征地拆迁行为要理直气壮地予以打击。同时，对被征地农民实行就业扶助，着力建立“统筹就业、政策引导、政府促进、市场调节、自主择业”机制，完善被征地农民的社会就业制度。健全完善劳动就业服务平台，为被征地劳动力提供技能培训、就业指导、就业介绍等一系列的服务，鼓励被征地劳动力自谋职业、自主创业。

『伍』 农村房屋拆迁主要有哪些特点，拆迁过程中应注意哪些问题

一、农村房屋拆迁主要有哪些特点
农村房屋拆迁工作主要有以下五个特点：
（一）农民对拆迁政策普遍缺乏了解，对房屋补偿和安置要求过高。
大多数农民不了解拆迁、安置政策，心里预期比较高，以为一般性的住宅房屋一旦被拆，就可以得到一笔可观的赔偿钱，能安置理想的新房。尤其是对商业性用房的拆迁，被拆迁人对补偿的心理价位更高，因为对他们来说商业性用房是他们的经济命根子、摇钱树，一旦自己的商业性房屋被拆，就是断了他们的经济命脉，所以对房屋补偿的要求非常高，如果达不到目的，就坚决不拆，这一点与城市拆迁初期类似。
（二）农村拆迁户中经济贫困者居多，亲群关系复杂。
随着城市化进程的加快，农村青年人外流就业、求学者较多，多数呈现老年村现象，因此其经济相对落后，多数农民经济比较拮据，其中很大一部分人的住房建造年份较早，质量差，可补偿价格低，而安置的新房质量都比较好，不少贫困户就无力承担新旧房屋的差价部分，于是这些贫困拆迁户就成为不刁难的“刁难户”，这已成为农村房屋拆迁中一个比较普遍的问题。同时由于历史上农村形成的村落聚居习惯，拆迁户之间亲属关系多，情况复杂，个别自然村拆迁中，有亲属关系的拆迁户甚至要占绝大多数，这种特征使拆迁户之间信息交流特别快，容易抱成一团。
（三）违章建筑及抢建、抢装现象普遍，部分拆迁户房屋面积超标严重。
分析目前已拆迁的房屋情况，违章建筑和抢占、抢饰房屋数量所占比例较高。这些违章建筑分别建于80年代末和90年代初，近几年来，一是由于多年来对农村村民私人建房的严格控制，部分农民迫不及待地扩建房屋增加居住面积；二是因城市建设的推进，部分房屋拆迁使被拆迁户得到了较大的利益，认为违章搭建照样能实行拆迁安置，以小投入得到大回报；三是因大造旧村改造的声势所致使部分农民心理过急，致使农村出现了量广面大的抢建、抢搭、抢装饰。按政策规定这些违章建筑（包括抢装饰）一般不予补偿，但由于涉及拆迁当事人经济利益较大，而且影响量很大，涉及拆迁户面广，在实际处理时，往往不能完全区别对待。因此，违章建筑是否也应给予赔偿，是否要与合法建筑相区别，怎样区别对待等等一系列问题，就成为农村拆迁工作中非常棘手的问题。另外，拆迁补偿安置是根据房屋建筑面积实行安置补偿，由于农村所处的地理环境的特殊性，有的拆迁户房多地多，有的房少地多，房屋占有面积大大超过每户法定限额标准面积。而但在实行迁建安置方式时，一些用地面积超标的拆迁户，往往都想得到原面积的地基，否则就不愿意拆迁，这种情况也给拆迁工作增大了难度。
（四）住宅用房与附属用房的界定难，要求分户、扩户增加安置面积现象严重。
房屋拆迁安置中一般以住宅用房作为调产安置的依据，而农民大多数有附属用房，且相当于住宅用房的20-30%，主要用于堆放生产资料以及养猪等，有些住宅用房从结构来说甚至还比不上附属用房，有些原为住宅用房而现作为附属用房使用，拆迁人对住宅用房与附属用房的认定是按使用性质还按房屋标准来划分，对所涉及拆迁户的经济利益出入很大，界定工作确实很困难。特别是近郊农村拆迁，由于多年来对农民私人建房的严格控制，有相当一部分农民的子女到了法定年龄未审批个人建房，要求拆迁时一并考虑分户、扩户增加安置面积，而且要求安置价格很优惠。另外对子女未到法定年龄的家庭是否考虑扩户安置面积，对子女已到法定年龄的女社员是否与男社员一视同仁来考虑，已成为农村拆迁中的一个政策盲区。
（五）房屋补偿价格与当地实际交易价格相差悬殊。
由于历史的原因，农村居民点往往比较分散。如我区城乡区域范围内，两端相距达几十公里，一个线型工程的拆迁项目，部分在近郊，部分在山区，同样等级的住宅房屋，在拆迁补偿上，以当地实际可补偿价格测算，靠近近郊的要比山区的多出好几倍。又如某非线型工程项目拆迁，按有关政策可补偿价格与当地实际交易价格相差近10倍。针对这种情况，如何予以补偿，如何实施拆迁，存在较大的操作难度，这也是农村拆迁中常常会碰到的一个难题。
二、拆迁过程中应注意哪些问题
针对上述农村房屋拆迁的主要特点，在实际工作中我们认为必须把握好以下五方面：
（一）坚持依法拆迁。房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民最敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作唯一的正确选择。
（二）做到合理性与灵活性相结合。在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力；二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。因此，在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。补偿标准过高的，可采用推选其他较合理补偿价格的安置方案，以确保补偿政策的合理性。过低的，可通过奖励等办法来调节补充其不足部分。在安置方式上，为满足不同类型拆迁户的要求，一般应尽量采用多种安置方案，供拆迁对象自由选择，同时拆迁人认为最可行的安置方案，可在政策中予以倾斜。另外，在实际拆迁中还必须考虑困难户的特殊情况。如对经济特困户，可通过公房安置的办法予以解决；对人口多原用地面积少的困难户，采有保底的办法，允许他们补交土地使用费后，增加安置用地面积。
（三）注意把握工作主动性。拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清；二是在奖励费的设置上，可对按时签订拆迁协议和搬迁的给予奖励；三是在政策制订上，可通过会审、论证、试算、分析、比较等方法，以确保制订的政策内容全面、细致、可操作性强；四是要保证安置新房的质量，保证拆迁户对拆迁工作的信任度。
（四）有公正、公平、公开的工作程序。拆迁房屋涉及一大批拆迁户，稍有不慎，就可能引发不必要的矛盾，农民群众最看重“眼见为实”，因此，决不能搞“暗箱”操作，必须采取公正、公平、公开的工作程序。对房屋丈量和评估后补偿价格情况应及时予以张榜公布。对丈量和评估后的房屋情况，在经得当地干部和群众代表同意后，也可向外公布。此外，对安置新房的落实，须在公证部门监督下进行抽签。把握了拆迁补偿安置工作中的公正、公平、公开程序，拆迁工作就会赢得拆迁户的信任，为拆迁协议的签订和房屋的搬迁奠定扎实的基础。
（五）要加强拆迁政策的宣传、培训。要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。在具体工作中可以通过列举典型拆迁例子的办法，使拆迁户真正理解拆迁政策，从而变被动心理为主动心理，更好地配合拆迁工作。

『陆』 有在拆迁办工作经历的吗

什么事？

『柒』 大学生村官，在农村拆迁工作是做什么

大学生村官起到辅助作用；大多做村民拆迁政策解释和民情疏导工作。